Bienvenue sur l'Ile Maurice!
SimplissIMMO - Investir Ile Maurice

 

 

Il existe des endroits où il fait bon investir...

Investir Ile Maurice

Investir dans l'immobilier à l'Ile Maurice représente aujourd'hui une opportunité exceptionnelle!...

Le gouvernement mauricien a développé sa puissance économique grâce à une politique qui encourage fortement l’investissement. Toute une gamme de mesures saines et transparentes a été mise en place pour faciliter les investissements étrangers.

C'est par cette vision à long terme que l'Ile Maurice fait aujourd'hui partie des économies émergentes les plus dynamiques de l'Océan Indien.

Dans l'immobilier, il est opportun de tirer profit de toutes les mesures incitatives destinées à attirer les investisseurs étrangers.

Le climat politique est stable et l'économie est en plein boom!

Encourager l'investissement est l'axe privilégié de la politique économique du gouvernement mauricien. La prospérité de l'économie et le dynamisme du secteur privé en sont la résultante. Cet environnement propice et rassurant explique qu'investir à Maurice puisse se faire dans une perspective à long terme.

La fiscalité est particulièrement attrayante!

15% d'imposition sur les bénéfices ou revenus personnels. Pas d'imposition sur les dividendes ou plus-values. Pas de prélèvements sociaux ni d'impôts fonciers. Pas d'Impôt Sur la Fortune. Pas de droits de succession... La fiscalité mauricienne est une des les plus basse du monde!

 

SimplissIMMO est une agence immobilière française spécialisée dans les investissements à l'Ile Maurice.

Plus de 450 villas et appartements à vendre...
 Le plus dur c'est de choisir!

Investir, mode d'emploi:

Une simple rencontre avec SimplissIMMO,
nous a apporté toutes les informations dont nous avions besoin pour bénéficier de la meilleure opportunité d'investissement sur l'Ile Maurice!

 

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Guide Investir Ile Maurice

Téléchargez notre Guide GRATUIT

SimplissIMMO est fier de vous présenter son nouveau Guide sur l’Investissement Immobilier à l’ile Maurice.

L'objectif de ce guide est de vous aider à comprendre les enjeux et les avantages de l’Ile Maurice et de vous indiquer les principales démarches d’une éventuelle acquisition immobilière sur l’Ile.
Pas à pas vous allez découvrir comment réussir un investissement rentable et comment choisir le bien le mieux adapté à votre situation et à vos objectifs.
Nous souhaitons que la lecture de ce guide soit le début d’un de vos meilleurs investissements...

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La sélection de votre bien.

SimplissIMMO met à votre disposition la plus large gamme de biens immobiliers disponibles à la vente sur l'ile Maurice avec toutes les informations pour vous aider à choisir celui qui vous convient le mieux.

Une information complete sur chaque bien.

Vous disposez de toutes les informations utiles sur chacun des programmes immobiliers en développement sur l'Ile. Nous vous donnons tous les détails sur la localisation, la qualité de construction, le prix, les conditions de paiement, les garanties et les avantages fiscaux relatifs à leur acquisition par un investisseur étranger.

Property Development Scheme (PDS)

Depuis juin 2015, le gouvernement mauricien a décidé d'harmoniser la règlementation des lois immobilières dans un cadre juridique unique, le PDS (Property Development Scheme), permettant aussi bien aux citoyens mauriciens qu'aux investisseurs étrangers d'être pleinement propriétaire de leurs biens.
Le PDS , seul cadre juridique désormais en vigueur, remplace les deux types de régimes précédents: l’IRS (Integrated Resort Scheme)et le RES (Real Estate Scheme). Ces deux types de programmes se distinguaient principalement par la taille, les aménagements et les prix de vente du projet immobilier.

Le PDS n’impose pas de prix minimum d’achat pour permettre à l’investisseur étranger de bénéficier des avantages fiscaux Mauricien. Comme avec les anciens régimes IRS et RES, l’investisseur bénéficie d'un permis de résidence si le montant de son investissement dépasse 500 000 USD.

Seuls les promoteurs immobiliers reconnus ayant une réelle expertise du métier peuvent développer des projets immobiliers PDS. De plus, leur projet doit être respectueux de l’environnement et s'intégrer parfaitement avec l'habitat mauricienne avoisinant. L’aspect écologique est pris en considération: espaces verts, infrastructures privilégiant une bonne ventilation, panneaux solaires, récupération de l’eau... sont des éléments nécessaires pour l'obtention des autorisations de construire sous le nouveau régime PDS

Les étapes de l'acquisition d'un bien

Le processus d’achat d'un bien sur l'Ile Maurice est similaire à l’achat d’un bien en France :

  • Pour tout achat d’un bien immobilier à Maurice en tant que non résident, vous devez faire une demande au près du BOI via le promoteur du projet sur lequel vous investissez. Il suffit de faire une copie de votre passeport et de fournir une recommandation de votre banque. Le coût de cette demande s'élève à environ 220€.
  • Signature du contrat de réservation.
  • Transfert du dépôt de garantie (5% du prix total) sur un compte séquestre ouvert à votre nom dans une banque Mauricienne sous 7 jours.
  • Demande éventuelle de financement pour l’acquisition de votre bien.
  • Signature de l'acte de vente et versement de 25% du prix total.
  • Les paiements suivants se font en fonction de la progression des travaux :
    • 10% - quand les fondations sont achevées
    • 35% - lors de la mise hors d’eau
    • 25% - à l'achèvement de la construction
    • 5% - à la remise des clés

La fiscalité mauricienne

La convention fiscale bilatérale de 1980, rend la fiscalité mauricienne particulièrement avantageuse pour les contribuables français. Un investissement à Maurice n'est pas un « exil fiscal », mais une « optimisation fiscale ».

Les conditions fiscales sont les suivantes:

  • 15% d'imposition sur les bénéfices ou revenus personnels.
  • Pas d'imposition sur les dividendes ou plus-values.
  • Pas de prélèvements sociaux ni d'impôts fonciers.
  • Pas d'ISF.
  • Pas de droits de succession.

Les garanties d'achèvement

Le processus d’achat d'un bien sur l'Ile Maurice est similaire à l’achat d’un bien en France.

Comme en France, les ventes sont régies par les règles de la VEFA (Vente En l'État Futur d'Achèvement) qui impose que les versements d'argent soient effectués sur le compte séquestre d'un notaire en fonction de l'avancement des travaux et oblige le promoteur de disposer d'une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) délivrée par une banque assurant le parfait achèvement du projet immobilier.
SimplissIMMO s’assure que tous les programmes immobiliers sélectionnés bénéficient de ces garanties.

Banque AfrAsia

Financement

L'acquisition d'un bien immobilier à l'Ile Maurice peut-être financé par une banque locale. Rares sont les banques françaises qui acceptent le financement d'un bien à l'étranger.

Les taux d’intérêts à l’Île Maurice sont plus élevés qu’en Europe (environ 7%) et, de plus, ils sont variables.

La plupart des banques locales offrent facilement des financements allant jusqu'à 50% du montant de l'acquisition, mais certaines d'entre elles proposent un financement à 100% (tout frais inclus) avec un nantissement de 50% qui est investi par la banque.

Notre mission:

Répondre à toutes les questions que vous pouvez vous poser...
et vous accompagner dans toutes les étapes relatives à un projet d'investissement sur l'Ile Maurice...

OÙ INVESTIR?
DANS QUEL PROGRAMME?

Nous mettons à votre disposition la plus large base de données de biens disponibles à la vente sur l'ensemble de l'Ile Maurice...

QUEL FINANCEMENT?
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Nos conseillers financiers vous présentent toutes les options possibles d'enregistrement et de financement de votre bien...

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Nos conseillers juridiques et fiscaux vous aident dans les démarches d'enregistrement et d'immigration...

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Nos experts immobiliers vérifient les garanties d'achèvements et vous assurent la meilleure rentabilité locative pour votre bien...

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Avec SimplissIMMO vous avez la garantie
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et de la plus forte valorisation patrimoniale

Témoignage

Nous profitons des avantages fiscaux de l'Ile Maurice...

Nous avons fait l’acquisition d’une villa dans un domaine sécurisé au nord de l’Ile Maurice en 2012: 4 chambres à coucher, piscine, jardin... 520 000 € plus 30 000 € de taxes et frais de notaires. Nous n'avons déboursé que 165 000 € - AfrAsia, une banque locale offre 70% de financement pour l’achat d’un bien sur l’Ile.
Comme nous restons toujours en france pour les fêtes de noêl, nous louons notre villa durant les mois de décembre et janvier. Cela nous rapporte 28 000 euros et cela suffit à rembourser notre crédit et les frais d’entretien pour l’année.

Tout en restant contribuables Français.

Grâce à la convention fiscale franco-mauricienne, nous n’avons pas à déclarer cet actif pour notre imposition au titre de l’ISF, nous ne payons pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation. Ainsi nous disposons dix mois par an d’une villa de luxe pour passer des vacances en famille ou jouer au Golf avec nos amis sur une ile paradisiaque. Et si nous vendions notre bien, nous ne serions pas imposés sur la plus-value. C’est, à ce jour, la manière la plus agréable et la plus sûre que nous ayons trouvé pour transformer nos impôts en patrimoine immobilier!...


Gérard G. - Paris
Témoignage

Les membres de SimplissIMMO

se tiennent à votre entière disposition
en Europe et à l'Ile Maurice.

Cyril Ennequin

Expert Immobilier
 

Alain Cieol

Avocat fiscaliste
 

Alain Battaglia

Notaire
 


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est le meilleur gage de réussite...

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Adresse Ile Maurice:

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