Optimisation fiscale
Pas d’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Pas de taxe sur les plus-values
Pas de taxe foncière
Pas de taxe d’habitation
Imposition maximum 15%
UN ENVIRONNEMENT PROPICE ET RASSURANT
Au-delà des clichés paradisiaques d’une île
aux multiples attraits, l’Île Maurice a réussi
en l’espace d’une génération à transformer
son tissu économique, pour s’imposer
aujourd’hui comme une destination de
choix des investisseurs internationaux.
Plus de 130 millions d'euros sont ainsi
investis chaque année dans l'immobilier
neuf. Cet engouement pour l'immobilier
Mauricien est la résultante de plusieurs
facteurs:
En tout premier lieu, l’environnement
est idyllique, cette île est un véritable paradis :
la douceur du climat tropical, les paysages d'une
intense beauté, l'eau turquoise des lagons et
leurs immenses plages de sable blanc.
Autre atout et pas des moindres, Maurice est
un des pays de droit les plus sûrs du monde,
Le climat politique y est stable avec une
économie en plein boom qui encourage
l'investissement.
Le faible décalage horaire, l'hospitalité
légendaire des mauriciens et le fait qu'ils parlent
français ont toujours fait de cette île paradisiaque
une des destinations préférées des Français. Mais
le fait que plus de 1.500 d'entre eux aient déjà
investi dans l'immobilier sur l'île Maurice
s'explique surtout par le fait que la fiscalité
mauricienne soit une des plus basse du monde!
UN DES PAYS LES PLUS VERTUEUX EN MATIÈRE DE FISCALITÉ
Le gouvernement mauricien a developpé sa puissance économique grâce à une
politique qui encourage l’investissement tout en étant respectueux des standards
internationaux. La signature d’accords et de traités de non double imposition
avec de nombreux pays - dont la France - a permis à l’OCDE de classer l’Ile Maurice
comme l’un des pays les plus “vertueux” en matière de fiscalité.
Grâce à la convention bilatérale de 1980, modifiée en 2011 entre les deux pays, la fiscalité
mauricienne est particulièrement avantageuse pour les contribuables français.
Un investissement à Maurice s’effectue donc dans un cadre parfaitement légal et
repésente une « optimisation fiscale » particulièrement intéressante:
Le fait de pouvoir tirer profit de ces avantages en toute légalité tout en restant imposé en France (il n'est pas necessaire de devenir résident mauricien) explique que les
Français représentent 40% des investisseurs à l'Ile Maurice.
SIMILITUDE DE L’ENCADREMENT JURIDIQUE AVEC LA FRANCE
La similitude de l'encadrement juridique et des garanties avec la France représente un autre avantage considérable pour un investisserur. L'acquisition d'un bien immobilier sur l’Ile Maurice est semblable à celle d'un bien neuf en France. Les ventes sont régies par les règles de la VEFA. Les versements d'argent sont effectués sur le compte séquestre d'un notaire en fonction de l'avancement des travaux et le promoteur doit disposer d'une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) délivrée par une banque assurant le parfait achèvement du projet immobilier.